Najam skladišta u Sloveniji
Savjetujemo pri najmu skladišnog prostora za logistiku, distribuciju i proizvodnju. Zakupnicima i vlasnicima pomažemo pronaći pravo skladišno rješenje na strateškoj lokaciji i pod konkurentnim uvjetima. Za hrvatske tvrtke Slovenija je logičan korak dalje: Maribor je oko sat vremena od Varaždina, Ljubljana oko 1 h 45 min od Zagreba, a Koper je ulazna luka za srednju Europu.
Trebate pomoć u potrazi za skladištem?
Maruša poznaje cijelo slovensko tržište skladišnog prostora. Nazovite je za besplatan savjet i pomoć pri odabiru pravog skladišta – razgovarat ćete na hrvatskom.
Maruša Gostiša, licencirana posrednica u prometu nekretnina
Vrste skladišnog prostora
Logistička skladišta
Moderna skladišta za distribuciju i cross-docking, s brzim pristupom autocesti. Za logističke operatere i distribucijske centre.
Proizvodna skladišta
Skladišni prostor u industrijskim zonama za proizvodnju te skladištenje sirovina i gotovih proizvoda. Moguća je prilagodba posebnim proizvodnim procesima.
Hladnjače i skladišta s kontroliranim uvjetima
Specijalizirana skladišta za hranu, farmaceutske proizvode i drugu robu kojoj trebaju kontrolirana temperatura i vlažnost.
E-commerce i fulfilment centri
Skladišni prostor za internetsku trgovinu, s mogućnošću pakiranja, pripreme narudžbi i brze distribucije. Za web-trgovine u rastu.
Ključne skladišne lokacije u Sloveniji
Ljubljana i okolica
Logističke zone uz autoceste A1 i A2 (Brezovica, Šentvid), logistički centar BTC i Rudnik – odlična povezanost sa središnjom Slovenijom i cijelom mrežom autocesta. Od Zagreba oko 1 h 45 min vožnje.
Maribor i Podravje
Poslovne zone Tezno i Hoče – strateška lokacija za distribuciju prema istočnoj Sloveniji, Austriji i Mađarskoj, uz konkurentne zakupnine (3–6 €/m² mjesečno). Za tvrtke iz Varaždina i Čakovca najbliže slovensko logističko središte.
Primorska i Koper
Logističke zone uz Luku Koper (Sermin, Bivje) – ključna lokacija za uvoz i izvoz robe, pomorsku logistiku i distribuciju prema Italiji i Hrvatskoj. Tvrtkama koje danas rade preko riječke luke Koper je alternativa na sjevernom Jadranu.
Logistika uz Luku Koper →Celje i Savinjska regija
Poslovne zone Lava i Žalec – središnji položaj između Ljubljane i Maribora, dobar pristup autocesti A1 i povoljne zakupnine.
Za zakupnike skladišta
Pomažemo tvrtkama pronaći pravi skladišni prostor:
- •Analiza logističkih potreba i dugoročne strategije
- •Pretraga skladišta prema lokaciji, veličini i specifikacijama
- •Procjena zakupnine i operativnih troškova
- •Pregovori o zakupnini i uvjetima zakupa
- •Provjera tehničke prikladnosti (rampe, manipulativne površine, svijetla visina)
- •Koordinacija useljenja i prilagodbe prostora
Za vlasnike skladišta
Vlasnicima skladišnih nekretnina nudimo:
- •Tržišnu procjenu i određivanje zakupnine
- •Aktivnu potragu za logističkim operaterima i proizvodnim tvrtkama
- •Provjeru boniteta i referenci zakupnika
- •Pregovore i strukturiranje dugoročnih ugovora o zakupu
- •Upravljanje skladišnim nekretninama
Na što paziti pri najmu skladišta
Lokacija i dostupnost
Blizina autoceste, željezničkog terminala ili luke. Pristup za teška teretna vozila.
Tehničke specifikacije
Svijetla visina, nosivost poda, broj rampi, manipulativne površine, parkiralište.
Operativni troškovi
Grijanje, struja, održavanje zajedničkih površina. Stvarni troškovi često su viši od procjena.
Ugovor o zakupu
Trajanje zakupa, otkazni rokovi, mogućnost produljenja, indeksacija zakupnine.
Prilagodljivost
Mogućnost proširenja, prilagodbe posebnim potrebama i dozvole za preinake.
Sigurnost i nadzor
Videonadzor, ograđen objekt, zaštitarska služba, protupožarni i alarmni sustav.
Zakupnine skladišta po gradovima
Mjesečne tražene zakupnine po četvornom metru, bez PDV-a i operativnih troškova. Za jedinice manje od 300 m² zakupnina je u pravilu viša od navedenog raspona, a za površine veće od 3.000 m² često se može ispregovarati i ispod donje granice.
Koper i lučko područje
Najskuplja skladišta u Sloveniji; zakupnina ovisi o udaljenosti od lučkih terminala.
5–9 €/m²
Ljubljana i okolica
Najviše zakupnine u zonama uz obilaznicu, niže prema Brezovici i Rudniku.
4–8 €/m²
Kranj i Gorenjska
Povoljnije nego u Ljubljani, a blizu je zračna luka Brnik.
4–6 €/m²
Maribor i Podravje
Poslovna zona Tezno referentna je lokacija za istočnu Sloveniju.
3–6 €/m²
Celje i Savinjska regija
Središnji položaj između Ljubljane i Maribora, uz niže zakupnine.
3–5 €/m²
Okolica Ljubljane
Komenda, Škofljica i Domžale – najpovoljniji pojas blizu glavnog grada.
3–5 €/m²
Povezane usluge
Skladišni šatori i montažne hale
Privremena natkrivena površina za sezonske potrebe, bez višegodišnje obveze.
Više →Prodaja i kupnja skladišta
Savjetovanje pri kupnji ili prodaji skladišnih nekretnina. Analiza ulaganja, procjena vrijednosti i vođenje transakcije.
Više →Industrijske i proizvodne hale
Najam hala za proizvodnju i laku industriju u slovenskim industrijskim zonama.
Više →Ostali poslovni prostori
Uredi, lokali i ugostiteljski prostori. Cjelovita ponuda poslovnih nekretnina u Sloveniji.
Više →Česta pitanja o najmu skladišta u Sloveniji
Koliko košta najam skladišta u Sloveniji?
Zakupnina za skladišni prostor u Ljubljani iznosi 4–8 €/m² mjesečno, u Mariboru 3–6 €/m², a uz Luku Koper 5–9 €/m². Ovisi o lokaciji, opremljenosti (rampe, svijetla visina, hlađenje) i trajanju ugovora.
Koja je lokacija u Sloveniji najbolja za skladište hrvatske tvrtke?
Ovisi o tome kamo vozite robu. Maribor i poslovna zona Tezno blizu su Varaždina i austrijske granice, Ljubljana je čvorište cijele slovenske mreže autocesta, a Koper je pravi izbor za uvoz i izvoz morem.
Koje vrste skladišta postoje u Sloveniji?
Logistička skladišta za distribuciju i cross-docking, proizvodna skladišta u industrijskim zonama, hladnjače za hranu i lijekove te fulfilment centri za internetsku trgovinu.
Može li hrvatska tvrtka izravno unajmiti skladište u Sloveniji?
Da. Kao članica EU-a Slovenija tvrtkama iz Hrvatske dopušta zakup poslovnog prostora bez ograničenja. HOOF vas kroz cijeli postupak vodi na hrvatskom jeziku.
Tražite skladišni prostor?
Pomažemo vam pronaći pravu lokaciju, ispregovarati konkurentne uvjete i osigurati da ugovor o zakupu odgovara vašim logističkim potrebama. Maruša će s vama razgovarati na hrvatskom.
Javite nam se