Luka Koper i logističke nekretnine u Sloveniji
Slovenija leži na sjecištu važnih europskih prometnih koridora. Luka Koper, mreža TEN-T i izravna željeznička veza prema Austriji čine je dobrim polazištem za tvrtke koje distribuiraju robu u srednju Europu. Pomažemo vam pronaći skladište ili logistički centar na pravoj lokaciji.
Trebate pomoć u potrazi za prostorom?
Maruša će vam pomoći pronaći prostor koji odgovara vašem poslovanju. Nazovite je – razgovarat ćete na hrvatskom.
Maruša Gostiša, licencirana posrednica u prometu nekretnina
Luka Koper: slovenska vrata na Jadran
Luka Koper ima najveći kontejnerski promet na Jadranu i Austriji je najbliža morska luka. Godišnje pretovari više od 23 milijuna tona tereta, a s Villachom, Grazom i Bečom povezana je izravnom prugom. Za hrvatske tvrtke koje rade s kupcima u srednjoj Europi to je ozbiljna alternativa ili dopuna Rijeci.
23+ mil. tona godišnje
Promet tereta
1,1 mil. TEU godišnje
Kontejneri (TEU)
Villach, Graz, Beč
Izravna pruga prema Austriji
Koper ili Rijeka?
Budimo iskreni: za robu koja završava u Zagrebu ili drugdje u Hrvatskoj Rijeka je često bolji izbor. Skladište u Kopru isplati se kada vam je glavno tržište Slovenija, Austrija, Mađarska ili južna Njemačka, kada vaša brodarska linija pristaje u Kopru ili kada vam treba slobodan prostor odmah uz luku.
Mnoge tvrtke kombiniraju obje luke. Rado ćemo s vama analizirati tokove robe i predložiti lokaciju u Sloveniji koja ima smisla za vaš lanac opskrbe.
Slobodna skladišta i hale
Logističke lokacije u Sloveniji
Koper i obala
Logističke zone Sermin i Bivje uz samu luku. Idealno za uvoz i izvoz, pretovar kontejnera i pomorsku logistiku. Zakupnina za skladište u Kopru: od 5 do 9 €/m² mjesečno.
Pravac Koper – Ljubljana
Oko 120 km autoceste, s logističkim prostorima u Postojni i Divači, strateški smještenima između luke i glavnoga grada. Zakupnine su niže nego na obali.
Šire područje Ljubljane
Logistički centar BTC, Brezovica i Škofljica glavne su distribucijske lokacije. Čvorište autocesta A1 i A2 omogućuje distribuciju u svim smjerovima, a do Zagreba je oko 1 h 45 min vožnje. Zakupnine od 4 do 8 €/m² mjesečno.
Maribor i sjeveroistok
Gospodarska zona Tezno uhodana je logistička lokacija blizu austrijske granice i pravca prema Varaždinu i Čakovcu. Zakupnine od 3 do 6 €/m² mjesečno.
Vrste logističkih nekretnina
Distribucijski i logistički centri
Moderne hale s cross-dockingom, rampama i dovoljno manipulativnog prostora. Prikladni su za špeditere i trgovačke tvrtke s regionalnom distribucijom.
Skladišta
Standardni skladišni prostor za pretovar i privremeno skladištenje, od 500 m² naviše. Grijane i negrijane izvedbe.
Hladnjače
Skladišta s kontroliranom temperaturom za hranu, lijekove i drugu osjetljivu robu. U blizini Luke Koper posebno su tražena.
Logistika po mjeri (BTS)
Logistički objekt izgrađen prema vašim zahtjevima na opremljenom zemljištu. Vi određujete visinu hale, broj rampi, udio uredskog prostora i posebne zahtjeve.
Koridor TEN-T: infrastruktura koja raste
Baltičko-jadranski koridor mreže TEN-T povezuje Luku Koper preko Ljubljane, Graza i Beča sa sjevernom Europom. Slovenija znatno ulaže u prometnu infrastrukturu:
- •Drugi kolosijek pruge Divača – Koper
- •Povećanje kapaciteta željezničkog prijevoza na 43 milijuna tona godišnje
- •Modernizacija autoceste A1 (Ljubljana – Maribor – Šentilj, prema Grazu)
- •Novi logistički terminal u Luci Koper za multimodalni pretovar
- •Izravna teretna željeznička veza Koper – Villach – Salzburg – München
Česta pitanja
Zašto bi hrvatska tvrtka birala Luku Koper umjesto Rijeke?
Ovisi o tome kamo idu vaši kontejneri. Za robu namijenjenu Zagrebu i ostatku Hrvatske Rijeka je često bliža i logičnija. Koper ima smisla kada opskrbljujete Sloveniju, Austriju ili srednju Europu. Luka godišnje pretovari više od 23 milijuna tona tereta, ima najveći kontejnerski promet na Jadranu i izravnu željezničku vezu prema Austriji, a u njoj redovito pristaju brojne brodarske linije.
Gdje se nalaze logistički centri između Kopra i Ljubljane?
Najvažnije lokacije su logističke zone Sermin i Bivje uz samu Luku Koper, područje Postojne i Divače uz autocestu te logistički centri na širem području Ljubljane (BTC, Brezovica, Škofljica). Na tom potezu dugom oko 120 km smješten je velik dio slovenske logistike.
Koliko košta najam skladišta u Kopru i drugdje u Sloveniji?
Zakupnina za skladišni prostor u Kopru i okolici kreće se od 5 do 9 €/m² mjesečno. Na širem području Ljubljane iznosi od 4 do 8 €/m² mjesečno, a u Mariboru i istočnoj Sloveniji od 3 do 6 €/m² mjesečno.
Što je koridor TEN-T i zašto je važan za Koper?
TEN-T je transeuropska prometna mreža koja povezuje glavne prometne pravce EU-a. Baltičko-jadranski koridor vodi od Gdanjska preko Beča i Graza do Kopra, a Mediteranski koridor povezuje Ljubljanu sa Zagrebom i Budimpeštom. Slovenija gradi drugi kolosijek pruge Divača – Koper, čime će se kapacitet pruge povećati na 43 milijuna tona godišnje.
Može li HOOF pomoći u potrazi za logističkim prostorom u cijeloj Sloveniji?
Može. HOOF se bavi poslovnim nekretninama u cijeloj Sloveniji i poznaje slobodna skladišta, logističke centre i zemljišta od Kopra do Maribora. Maruša Gostiša govori hrvatski i prati vas od analize lokacije do potpisa ugovora o zakupu ili kupoprodajnog ugovora.
Tražite skladište ili logistički centar u Sloveniji?
Tržište poznajemo od Kopra do Maribora. Bilo da tražite najam skladišta, kupnju hale ili gradnju po mjeri, razgovarajmo o vašim logističkim potrebama. Maruša Gostiša govori hrvatski – nazovite je i razgovarat ćete na svom jeziku.
Javite nam se