Agencija za nekretnine Ljubljana
Ljubljana je najveće tržište poslovnih nekretnina u Sloveniji i jedino na kojem uz urede klase A postoji i razvijeno tržište podzakupa. Za tvrtku koja traži prostor u slovenskoj prijestolnici zakupnina rijetko je jedino pitanje. Važnija je razlika između središta grada, gdje je ponuda ograničena, a parkiranje skupo, i poslovnih zona uz obilaznicu, gdje su zakupnine niže, ali je javni prijevoz slabiji.
Pogled iz Hrvatske
Iz Zagreba do Ljubljane vozite se oko 1 h 45 min autocestom preko Bregane, iz Rijeke oko 1 h 30 min preko Postojne. Ured u Ljubljani zato se može voditi i iz Zagreba, uz jedan ili dva dolaska tjedno. Obje zemlje koriste euro, pa nema tečajnog rizika, a zakupnine su na razini koju poznajete iz boljih zagrebačkih poslovnih zgrada.
Kako funkcionira tržište u Ljubljani
Uredsko tržište u Ljubljani dijeli se na dva odvojena segmenta. Prvi je uže središte između Slovenske ceste i Kongresnog trga: prevladavaju manje jedinice u starijim zgradama, a zakupnine su najviše u zemlji. Drugi je pojas modernih poslovnih zgrada uz Dunajsku, Šmartinsku i Letališku cestu, gdje se mogu unajmiti veći prostori funkcionalnijeg tlocrta po nižoj cijeni po kvadratnom metru.
Zbog hibridnog rada prosječna površina po zaposleniku posljednjih se godina smanjila, a potražnja za kvalitetnijim prostorom porasla. Tvrtke sve češće unajmljuju manje kvadrata, ali u boljoj zgradi – što je za vlasnike starijih zgrada klase B važna promjena.
Zakupnine za lokale u Ljubljani snažno ovise o pješačkom prometu. Lokal na Mestnom trgu ili u Čopovoj ulici posve je drukčiji proizvod od lokala iste kvadrature u trgovačkom centru uz obilaznicu.
Poslovne zone
- Slovenska cesta i središte grada
Reprezentativne adrese, ograničena ponuda, najviše zakupnine i otežan pristup automobilom. - Dunajska cesta
Uredska os sjeverno od centra, dobro povezana s autocestovnim prstenom i javnim prijevozom. - Šmartinska cesta i BTC City
Mješavina ureda, trgovine i logistike; velika parkirališta i dobra ponuda većih prostora. - Letališka cesta i Moste
Moderne poslovne zgrade s najboljim omjerom kvalitete i cijene u gradu. - Rudnik i Brezovica
Laka industrija, skladišta i servisne djelatnosti uz južni dio obilaznice.
Okvirne zakupnine
- Uredi klase A16–20 €/m² mjesečno
- Uredi klase B12–16 €/m² mjesečno
- Lokali18–30 €/m² mjesečno
- Skladišta4–8 €/m² mjesečno
Tražene zakupnine, bez PDV-a (u Sloveniji 22 %, u Hrvatskoj 25 %) i bez režijskih troškova. Stvarni uvjeti ovise o trajanju zakupa, ulaganjima u prostor i stanju zgrade.
Na što paziti u Ljubljani
- •Najveća ponuda uredskog prostora u Sloveniji
- •Jedino slovensko tržište s redovitom ponudom ureda klase A
- •Zakupnici često traže dobru vezu s javnim prijevozom
- •Parkirna mjesta zaseban su i često zanemaren trošak
U Ljubljani najčešće pomažemo tvrtkama koje traže od 100 do 600 m² uredskog prostora te zakupodavcima koji iznajmljuju pojedine katove poslovnih zgrada.
Nazovite Marušu Gostišu, licenciranu posrednicu u prometu nekretnina, na +386 51 389 745 – razgovarat ćete na hrvatskom.
Javite seUsluge koje pružamo u Ljubljani
Upravljanje nekretninama
Vođenje odnosa sa zakupnicima, režijskih troškova i održavanja za vlasnike poslovnih nekretnina.
Iznajmljivanje poslovnog prostora
Traženje zakupnika, provjera boniteta i priprema ugovora o zakupu.
Procjena nekretnina i analiza tržišta
Tržišna procjena zakupnine i prodajne vrijednosti poslovne nekretnine na temelju usporedivih transakcija.
Traženje poslovnog prostora
Zastupanje zakupnika pri traženju ureda, skladišta i lokala.