Iznajmljivanje poslovnog prostora u Sloveniji
Vlasnicima poslovnih nekretnina pomažemo iznajmiti urede, lokale, ugostiteljske i skladišne prostore u Ljubljani i diljem Slovenije. Iznajmljivanje poslovnog prostora vodimo transparentno, strateški i s pogledom na dugoročnu suradnju. Ako kao hrvatska tvrtka ili investitor imate nekretninu u Sloveniji, preuzimamo posao na terenu – od potrage za zakupnikom do potpisanog ugovora.
Želite iznajmiti poslovni prostor u Sloveniji?
Maruša će procijeniti tržišnu zakupninu vašeg prostora i predložiti najbrži put do pouzdanog zakupnika. Nazovite je – razgovarat ćete na hrvatskom.
Maruša Gostiša, licencirana posrednica u prometu nekretnina
Kako vam pomažemo pri iznajmljivanju
Tržišno pozicioniranje
Analiza tržišta, određivanje konkurentne zakupnine i priprema marketinške strategije za brzo i uspješno iznajmljivanje prostora.
Aktivna potraga za zakupnicima
Ciljano kontaktiramo potencijalne zakupnike, oglašavamo prostor i koristimo poslovne kontakte kako bismo pronašli pouzdanog zakupnika.
Provjera zakupnika
Provjera boniteta, referenci i financijske stabilnosti potencijalnih zakupnika kako bi se smanjio rizik neplaćanja.
Pregovori i sklapanje ugovora
Vođenje pregovora i priprema ugovora o zakupu s pravno ispravnim uvjetima.
Upravljanje nekretninama
Cjelovito upravljanje nekretninom, odnosi sa zakupnicima, koordinacija održavanja i financijsko izvještavanje.
Dugoročna podrška
Praćenje zakupnih odnosa, rješavanje sporova, produljenje ugovora i optimizacija prihoda od zakupnine.
Zakup poslovnog prostora u Sloveniji: pravne obveze vlasnika
Vlasnik koji iznajmljuje poslovnu nekretninu u Sloveniji ima posebne pravne i porezne obveze. Ako ste navikli na hrvatski Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, tri su stvari koje trebate znati prije nego što u Sloveniji potpišete ugovor o zakupu.
•Energetski certifikat (ZURE)
Za ugovore o zakupu sklopljene na godinu dana ili dulje energetski certifikat obvezan je prema slovenskom Zakonu o učinkovitom korištenju energije (ZURE). Zakupodavac ga zakupniku mora predočiti prije sklapanja ugovora. Certifikat vrijedi 10 godina, a izdaje ga ovlaštena osoba.
•PDV pri zakupu poslovnog prostora (ZDDV-1)
Prema članku 44. slovenskog Zakona o PDV-u (ZDDV-1) zakup poslovnog prostora oslobođen je PDV-a. Zakupnina stoga ne uključuje PDV, a vlasnik nema pravo na odbitak pretporeza za troškove održavanja ili ulaganja.
Vlasnik i zakupnik mogu zajednički izabrati oporezivanje prema članku 45. ZDDV-1, i to obostrano potpisanom izjavom koju prije početka zakupa podnose putem sustava eDavki (portal FURS-a, slovenske porezne uprave). Zakupnina se tada oporezuje po općoj stopi od 22 % (u Hrvatskoj je opća stopa 25 %), a vlasnik ostvaruje pravo na odbitak pretporeza. Ta se opcija isplati kad vlasnik u prostor ulaže veće iznose i želi odbiti pretporez, a zakupnik je obveznik PDV-a koji ga i sam može odbiti.
•Notarski zapis za bržu ovrhu
Ugovor o zakupu u obliku notarskog zapisa (odgovara javnobilježničkom aktu u Hrvatskoj) s ovršnom klauzulom omogućuje vlasniku izravnu ovrhu bez prethodnog sudskog postupka. To znatno ubrzava naplatu ako zakupnik ne plaća zakupninu ili nakon isteka zakupa ne preda prostor.
Notarska nagrada računa se prema ukupnoj zakupnini, ali najviše za razdoblje od tri godine. Trošak notarskog zapisa u pravilu je zanemariv u usporedbi s rizikom dugotrajnog sudskog postupka.
Koje poslovne nekretnine iznajmljujemo
Zašto HOOF za iznajmljivanje poslovnog prostora
Butična agencija, osobni pristup
Za razliku od velikih agencija za nekretnine nudimo osobno savjetovanje i izravan kontakt s onima koji donose odluke. Svaki projekt vodimo individualno, prema vašim ciljevima – a s Marušom Gostišom razgovarate na hrvatskom.
Specijalizacija za poslovne nekretnine
Bavimo se isključivo poslovnim nekretninama, pa dublje poznajemo tržište, potrebe zakupnika i pravne aspekte poslovnog zakupa.
Transparentno poslovanje
Jasna struktura troškova, redovito izvještavanje i potpuna transparentnost u svim fazama suradnje. Bez skrivenih troškova i nejasnih provizija.
Dugoročno partnerstvo
Ne zanimaju nas jednokratni poslovi. S vlasnicima gradimo dugoročne odnose i podržavamo ih i nakon potpisa ugovora o zakupu.
Upravljanje nekretninama →Česta pitanja o iznajmljivanju poslovnog prostora
Kako HOOF pronalazi zakupnike za poslovni prostor u Sloveniji?
Izravno kontaktiramo potencijalne zakupnike, koristimo vlastite poslovne kontakte i ciljano oglašavamo. Svakom zainteresiranom zakupniku provjeravamo bonitet i reference prije nego što vam ga predstavimo.
Koliko košta usluga iznajmljivanja poslovnog prostora?
Proviziju naplaćujemo samo za uspješno obavljen posao, i to tek pri sklapanju ugovora o zakupu. Iznos ovisi o vrsti i veličini nekretnine te trajanju ugovora, a uvjete otvoreno dogovaramo već na prvom razgovoru.
Treba li za iznajmljivanje u Sloveniji energetski certifikat?
Da. Za ugovore o zakupu na godinu dana ili dulje energetski certifikat zakonska je obveza. Zakupodavac ga zakupniku mora predočiti prije potpisa ugovora, a vrijedi 10 godina.
Može li vlasnik iz Hrvatske angažirati HOOF za iznajmljivanje prostora u Sloveniji?
Da. S vlasnicima iz Hrvatske radimo na hrvatskom jeziku. Preuzimamo potragu za zakupnikom, pripremu ugovora o zakupu i, po potrebi, tekuće upravljanje nekretninom.
Želite iznajmiti poslovni prostor?
Javite nam se za besplatan razgovor i procjenu tržišne vrijednosti vaše poslovne nekretnine. Pomoći ćemo vam pronaći pouzdanog zakupnika i povećati prihod od zakupnine. Maruša će s vama razgovarati na hrvatskom.
Javite nam se