Najam ureda u Ljubljani i Sloveniji
Pomažemo zakupnicima i vlasnicima pri najmu uredskog prostora u Ljubljani, Kranju, Mariboru i drugim slovenskim gradovima. Kao butična agencija za poslovne nekretnine savjetujemo, vodimo pregovore i pronalazimo urede od 15 do 600 m². Hrvatskim tvrtkama koje otvaraju ured u Sloveniji pomažemo od prve pretrage do predaje ključeva.
Trebate pomoć u potrazi za uredom?
Maruša poznaje cijelo tržište uredskog prostora u Ljubljani i ostatku Slovenije. Nazovite je za besplatan savjet i pomoć pri odabiru pravog ureda za vašu tvrtku – razgovarat ćete na hrvatskom.
Maruša Gostiša, licencirana posrednica u prometu nekretnina
Uredi za najam
Rezidenca
Ured16 €/m² mjesečno
Metalka
Uredod 17 €/m² mjesečno
Letališka cesta
Ured11 €/m² mjesečno
Feniks
Uredod 16 €/m² mjesečnoNajam ureda za zakupnike
Zastupamo tvrtke koje traže uredski prostor u Ljubljani i drugdje u Sloveniji:
- •Procjena potreba i dugoročnih ciljeva tvrtke
- •Pretraga odgovarajućeg uredskog prostora
- •Pregovori o zakupnini i uvjetima zakupa
- •Provjera ugovora o zakupu i skrivenih troškova
- •Koordinacija useljenja i prilagodbe prostora
Iznajmljivanje ureda za vlasnike
Vlasnicima uredskih nekretnina pomažemo da prostor iznajme brzo i pod dobrim uvjetima:
- •Tržišno pozicioniranje i određivanje zakupnine
- •Aktivna potraga za odgovarajućim zakupnicima
- •Provjera boniteta potencijalnih zakupnika
- •Vođenje pregovora i strukturiranje ugovora o zakupu
- •Upravljanje nekretninom i odnosi sa zakupnicima
Koliko košta uredski prostor u Sloveniji
Mjesečne tražene zakupnine po četvornom metru, bez PDV-a i operativnih troškova, koji u Ljubljani obično iznose još 2–4 €/m². Kad ponude uspoređujete sa Zagrebom, uračunajte i parkirna mjesta – u Ljubljani su zaseban trošak koji se lako previdi.
Ljubljana – uredi A-klase
16–20 €/m² mjesečno
Ljubljana – uredi B-klase
12–16 €/m² mjesečno
Kranj
10–14 €/m² mjesečno
Koper
10–14 €/m² mjesečno
Maribor
9–13 €/m² mjesečno
Na što paziti pri najmu ureda
Lokacija i dostupnost
Dostupnost za zaposlenike i klijente, blizina javnog prijevoza, dovoljno parkirnih mjesta i primjereno poslovno okruženje.
Skriveni troškovi
Uz zakupninu provjerite operativne troškove, grijanje i hlađenje, parkirna mjesta i PDV. Opća stopa PDV-a u Sloveniji iznosi 22 % (u Hrvatskoj 25 %), a zakup poslovnog prostora u pravilu je oslobođen PDV-a, osim ako se strane ne dogovore drukčije.
Ugovorni uvjeti
Trajanje zakupa, otkazni rokovi, uvjeti prijevremenog raskida, indeksacija zakupnine i obveze održavanja.
Fleksibilnost prostora
Dopušta li tlocrt prilagodbe, kombinaciju open spacea i zasebnih ureda te kasnije proširenje ili smanjenje površine.
Klasični ured, coworking ili samo poslovna adresa
Ne treba svakoj tvrtki vlastiti ured u klasičnom zakupu. Za manje timove, rad na terenu ili nepredvidiv rast često je povoljnije neko od fleksibilnih rješenja – no svako od njih iznad određene veličine tima postaje skuplje od zakupa.
Klasični zakup
Najniži trošak po zaposleniku za timove od otprilike osam ljudi naviše sa stabilnim brojem zaposlenih. Zahtijeva višegodišnju obvezu i vlastito ulaganje u opremu.
Za koga: stabilan tim, prostor s vlastitim identitetom, dugoročni planovi.
Coworking i fleksibilni uredi
Cijena po radnom mjestu je viša, ali uključuje opremu, čišćenje, internet i operativne troškove. Otkazni rokovi su kratki, što je ključna prednost kad rast nije predvidiv.
Samo poslovna adresa
Za tvrtke koje rade na terenu ili od kuće i trebaju prije svega adresu za registraciju, preuzimanje pošte i povremeno sobu za sastanke. Za hrvatsku tvrtku koja u Sloveniji osniva d.o.o. ili podružnicu to je često prvi korak.
Sjedište tvrtke u Ljubljani →Česta pitanja o najmu ureda
Koliko košta najam ureda u Ljubljani?
Zakupnina za urede A-klase u Ljubljani iznosi 16–20 €/m² mjesečno, a za urede B-klase 12–16 €/m². Operativni troškovi (grijanje, hlađenje, zajednički prostori) u pravilu iznose još 2–4 €/m² mjesečno.
Koje su veličine ureda dostupne u Ljubljani?
Posredujemo pri najmu ureda od 15 m² za male timove do cijelih katova od 600 m² za veće tvrtke. Prostor se može fleksibilno podijeliti na open space i zasebne urede.
Koliko traje potraga za uredom u Sloveniji?
Prosječno 2 do 6 tjedana od analize potreba do potpisa ugovora o zakupu. Uz posebne zahtjeve ili za veće površine može potrajati i dulje.
Može li hrvatska tvrtka unajmiti ured u Sloveniji?
Da. Tvrtke iz EU-a u Sloveniji mogu bez ograničenja uzeti poslovni prostor u zakup. Slovenska tvrtka nije potrebna, iako podružnica ponekad ima smisla iz poreznih razloga – o tome vas savjetujemo, a cijeli postupak vodimo na hrvatskom.
Gdje je u Ljubljani najbolje unajmiti ured?
Najtraženije poslovne lokacije su Dunajska cesta, Šmartinska cesta, BTC City i Slovenska cesta. Izbor ovisi o djelatnosti, budžetu, prometnoj dostupnosti i potrebama za parkiranjem.
Tražite uredski prostor u Sloveniji?
Pomažemo vam pronaći pravi ured, ispregovarati povoljne uvjete i osigurati da ugovor o zakupu prati rast vaše tvrtke. Maruša će s vama razgovarati na hrvatskom.
Javite nam se