Agencija za nekretnine Maribor
Maribor je drugo najveće tržište poslovnih nekretnina u Sloveniji i gospodarsko središte Podravja. Zakupnine su u pravilu 20 do 30 % niže nego u Ljubljani, pa je grad jedna od najisplativijih lokacija za tvrtke kojima su potrebne veće površine ili koje traže bazu za austrijsko i mađarsko tržište.
Pogled iz Hrvatske
Maribor je veći slovenski grad najbliži sjeverozapadnoj Hrvatskoj. Iz Varaždina i Čakovca do njega stižete za otprilike sat vremena, iz Zagreba za oko 1 h 20 min autocestom preko prijelaza Macelj – Gruškovje. Do Graza je odavde još samo 70-ak kilometara. Za tvrtke iz Međimurja i Varaždinske županije koje se šire prema Austriji Maribor je zato logična prva baza izvan Hrvatske.
Kako funkcionira tržište u Mariboru
Mariborsko tržište funkcionira drukčije od ljubljanskog. Modernih ureda ima malo, pa se kvalitetni prostori brzo iznajme, a izbor industrijskih i skladišnih prostora znatno je veći. Tvrtka koja u Mariboru traži ured treba računati s duljom potragom nego u prijestolnici.
Poslovna zona Tezno najveća je industrijska zona u Sloveniji i ključna lokacija za proizvodnju, logistiku i skladištenje. Za distribuciju prema Austriji i Mađarskoj Maribor je po troškovima prijevoza često povoljniji od Ljubljane, a to je za logističke tvrtke presudan argument.
U središtu grada stariji se trgovački lokali sve češće pretvaraju u uslužne i ugostiteljske prostore. Za zakupodavce to znači da dugoročne zakupnike sve češće pronalaze izvan klasične maloprodaje.
Poslovne zone
- Poslovna zona Tezno
Najveća industrijska zona u Sloveniji; proizvodnja, logistika i skladišni prostori s izravnim pristupom autocesti A1. - Središte Maribora
Uredi u starijim zgradama i ulični lokali; malo parkirnih mjesta. - Pobreška cesta
Novije uredske zgrade i trgovački centri na glavnom ulazu u grad. - Hoče i Miklavž
Skladišne i distribucijske lokacije južno od grada, neposredno uz čvor autoceste.
Okvirne zakupnine
- Uredi9–13 €/m² mjesečno
- Lokali12–18 €/m² mjesečno
- Skladišta3–6 €/m² mjesečno
- Proizvodni prostori3–5 €/m² mjesečno
Tražene zakupnine, bez PDV-a (u Sloveniji 22 %, u Hrvatskoj 25 %) i bez režijskih troškova. Stvarni uvjeti ovise o trajanju zakupa, ulaganjima u prostor i stanju zgrade.
Na što paziti u Mariboru
- •Zakupnine 20–30 % niže nego u Ljubljani
- •Tezno je najveća industrijska zona u Sloveniji
- •Blizina austrijske granice i tržišta srednje Europe
- •Ograničena ponuda modernog uredskog prostora
U Mariboru najviše radimo za tvrtke koje traže skladišne i proizvodne prostore te za strane zakupnike kojima na slovenskom tržištu treba lokalni zastupnik.
Nazovite Marušu Gostišu, licenciranu posrednicu u prometu nekretnina, na +386 51 389 745 – razgovarat ćete na hrvatskom.
Javite seUsluge koje pružamo u Mariboru
Upravljanje nekretninama
Vođenje odnosa sa zakupnicima, režijskih troškova i održavanja za vlasnike poslovnih nekretnina.
Iznajmljivanje poslovnog prostora
Traženje zakupnika, provjera boniteta i priprema ugovora o zakupu.
Procjena nekretnina i analiza tržišta
Tržišna procjena zakupnine i prodajne vrijednosti poslovne nekretnine na temelju usporedivih transakcija.
Traženje poslovnog prostora
Zastupanje zakupnika pri traženju ureda, skladišta i lokala.