Poslovne nepremičnine v Mariboru
Maribor je drugi največji trg poslovnih nepremičnin v Sloveniji in gospodarsko središče Podravja. Najemnine so praviloma od 20 do 30 odstotkov nižje kot v Ljubljani, kar mesto uvršča med najbolj stroškovno učinkovite lokacije za podjetja, ki potrebujejo večje površine ali dostop do avstrijskega in madžarskega trga.
Kako deluje trg v Mariboru
Mariborski trg deluje drugače kot ljubljanski. Ponudba sodobnih pisarn je omejena, zato so kakovostne enote hitro oddane, medtem ko je izbira industrijskih in skladiščnih prostorov bistveno večja. Podjetja, ki v Mariboru iščejo pisarno, morajo pogosto računati na daljši rok iskanja kot v prestolnici.
Poslovna cona Tezno je največja industrijska cona v državi in ključna lokacija za proizvodnjo, logistiko in skladiščenje. Za distribucijo proti Avstriji in Madžarski je Maribor po prevoznih stroških pogosto ugodnejši od Ljubljane, kar je za logistična podjetja odločilen argument.
V središču mesta je opazen trend preurejanja starejših trgovskih lokalov v storitvene in gostinske dejavnosti. Za lastnike to pomeni, da dolgoročne najemnike vse pogosteje najdejo zunaj klasične maloprodaje.
Poslovna območja
- Poslovna cona Tezno
Največja industrijska cona v Sloveniji; proizvodnja, logistika in skladiščne površine z dostopom do avtoceste A1. - Center Maribora
Pisarne v starejših stavbah in trgovski lokali; omejena ponudba parkirnih mest. - Pobreška cesta
Sodobnejše pisarniške stavbe in trgovski parki na vpadnici v mesto. - Hoče in Miklavž
Skladiščne in distribucijske lokacije južno od mesta, neposredno ob avtocestnem priključku.
Okvirne najemnine
- Pisarne€9–13/m²/mesec
- Trgovski prostori€12–18/m²/mesec
- Skladišča€3–6/m²/mesec
- Proizvodni prostori€3–5/m²/mesec
Zahtevane najemnine brez DDV in obratovalnih stroškov. Dejanski pogoji so odvisni od trajanja najema, vlaganj v prostor in stanja stavbe.
Na kaj biti pozoren v Mariboru
- •Najemnine 20–30 % nižje kot v Ljubljani
- •Poslovna cona Tezno kot največja industrijska cona v državi
- •Bližina avstrijske meje in srednjeevropskih trgov
- •Omejena ponudba sodobnih pisarniških prostorov
V Mariboru največ dela opravimo za podjetja, ki iščejo skladiščne in proizvodne prostore, ter za tuje najemnike, ki na slovenskem trgu potrebujejo lokalno zastopanje.
Stopite v stikStoritve, ki jih opravljamo v Mariboru
Upravljanje nepremičnin
Vodenje najemnih razmerij, obratovalnih stroškov in vzdrževanja za lastnike poslovnih nepremičnin.
Oddaja poslovnih prostorov
Iskanje najemnikov, preverjanje bonitete in strukturiranje najemnih pogodb.
Ocena vrednosti in tržna analiza
Tržna ocena najemnine in prodajne vrednosti poslovne nepremičnine na podlagi primerljivih transakcij.
Iskanje poslovnih prostorov
Zastopanje najemnikov pri iskanju pisarn, skladišč in trgovskih prostorov.