Poslovne nepremičnine v Kopru
Koper je edini slovenski trg poslovnih nepremičnin, ki ga oblikuje pristanišče. Povpraševanje po skladiščnih in carinskih površinah je vezano na pretovor v Luki Koper, zato se razlikuje od notranjosti države – tako po sezonskosti kot po zahtevah najemnikov.
Kako deluje trg v Kopru
Za logistična in špedicijska podjetja je odločilna oddaljenost od pristaniških terminalov. Razlika med lokacijo v Serminu in tisto deset kilometrov v notranjosti se pri dnevnih prevozih hitro pokaže v stroških, zato so najemnine ob pristanišču bistveno višje od primerljivih površin v Ljubljani.
Pisarniški trg v Kopru je majhen in ga oblikujejo predvsem špedicije, zavarovalnice, pomorske storitve in podjetja z italijanskim ali hrvaškim poslovanjem. Ponudba sodobnih pisarn je omejena na nekaj stavb, zaradi česar se najemniki pogosto odločajo za prilagoditev obstoječih prostorov.
Turizem vpliva na trgovske in gostinske lokale v starem mestnem jedru. Sezonska nihanja prihodkov je treba upoštevati pri strukturiranju najemnine – v praksi to pomeni previdnost pri dolgoročnih fiksnih obveznostih.
Poslovna območja
- Poslovna cona Sermin
Skladišča in logistični objekti v neposredni bližini pristaniških terminalov in avtocestnega priključka. - Pristaniška cona
Carinska skladišča in površine za pretovor; najemniki so pretežno špedicijska in logistična podjetja. - Poslovna cona Bivje
Mešana cona s trgovino na debelo, servisnimi dejavnostmi in lažjo proizvodnjo. - Center Kopra in staro mestno jedro
Pisarne pomorskih in storitvenih podjetij ter gostinski lokali z izrazito sezonskostjo.
Okvirne najemnine
- Pisarne€10–14/m²/mesec
- Trgovski prostori€14–22/m²/mesec
- Skladišča ob pristanišču€5–9/m²/mesec
- Skladišča v notranjosti€4–6/m²/mesec
Zahtevane najemnine brez DDV in obratovalnih stroškov. Dejanski pogoji so odvisni od trajanja najema, vlaganj v prostor in stanja stavbe.
Na kaj biti pozoren v Kopru
- •Edini slovenski trg, ki ga oblikuje pomorska logistika
- •Najvišje najemnine skladišč v državi zaradi bližine terminalov
- •Mednarodno okolje z italijanskim in hrvaškim poslovanjem
- •Izrazita sezonskost pri gostinskih in trgovskih lokalih
V Kopru najpogosteje svetujemo logističnim podjetjem pri iskanju skladiščnih površin in lastnikom pri oddaji prostorov mednarodnim najemnikom.
Stopite v stikStoritve, ki jih opravljamo v Kopru
Upravljanje nepremičnin
Vodenje najemnih razmerij, obratovalnih stroškov in vzdrževanja za lastnike poslovnih nepremičnin.
Oddaja poslovnih prostorov
Iskanje najemnikov, preverjanje bonitete in strukturiranje najemnih pogodb.
Ocena vrednosti in tržna analiza
Tržna ocena najemnine in prodajne vrednosti poslovne nepremičnine na podlagi primerljivih transakcij.
Iskanje poslovnih prostorov
Zastopanje najemnikov pri iskanju pisarn, skladišč in trgovskih prostorov.