Oddaja poslovnih prostorov
Strokovna podpora lastnikom poslovnih nepremičnin pri oddaji pisarniških, trgovskih, gostinskih in skladiščnih prostorov v Ljubljani in po Sloveniji. Transparentno, strateško in z dolgoročnim partnerstvom.
Kako vam pomagamo pri oddaji prostorov
Tržno pozicioniranje
Analiza trga, določanje konkurenčne najemnine in priprava tržne strategije za hitro in učinkovito oddajo prostora.
Aktivno iskanje najemnikov
Ciljno naslavljanje potencialnih najemnikov, oglaševanje in uporaba poslovnih mrež za iskanje zanesljivih najemnikov.
Preverjanje najemnikov
Preveritev bonitete, referenc in finančne stabilnosti potencialnih najemnikov za zmanjšanje tveganja neplačil.
Pogajanja in sklepanje pogodb
Vodenje pogajanj, strukturiranje najemnih pogodb in zagotavljanje pravno ustreznih pogojev najema.
Upravljanje nepremičnin
Celostno upravljanje nepremičnin, odnosi z najemniki, koordinacija vzdrževanja in finančno poročanje.
Dolgoročna podpora
Spremljanje najemnih odnosov, reševanje sporov, podaljševanje najemov in optimizacija prihodkov iz najemnin.
Pravne obveznosti pri oddaji poslovnih prostorov
Oddaja poslovnih nepremičnin je povezana s specifičnimi pravnimi in davčnimi obveznostmi. Poznavanje teh mehanizmov omogoča pravilno strukturiranje najemnih pogodb in upravljanje tveganj.
•Energetska izkaznica (ZURE)
Za najemne pogodbe, sklenjene za obdobje enega leta ali več, je energetska izkaznica po Zakonu o učinkoviti rabi energije (ZURE) obvezna. Izkaznica mora biti predložena najemniku pred sklenitvijo pogodbe in je veljavna 10 let. Izkaznico izdaja pooblaščena oseba z veljavnim certifikatom.
•DDV pri oddaji poslovnih prostorov (ZDDV-1)
Oddaja poslovnih prostorov v najem je po 44. členu Zakona o davku na dodano vrednost (ZDDV-1) izvzeta iz DDV. To pomeni, da najemnina ne vključuje DDV, lastnik pa ne more odbiti vstopnega DDV za stroške vzdrževanja ali investicij.
Lastnik in najemnik lahko skupaj izbereta obdavčitev po 45. členu ZDDV-1 z obojestransko podpisano izjavo, ki se predloži preko sistema eDavki pred začetkom najemnega obdobja. Pri tem se najemnina obdavči po splošni stopnji (22%), lastnik pa lahko odbija vstopni DDV. Ta možnost je smiselna, kadar najemnik opravi večje investicije v prostor.
•Notarski zapis za učinkovitejšo izvršljivost
Najemna pogodba v obliki notarskega zapisa z izvršilno klavzulo omogoča lastniku neposredno izvršbo brez predhodnega sodnega postopka. To bistveno skrajša postopek izterjave v primeru neplačila najemnine ali neizvršitve obveznosti izpraznitve prostorov po prenehanju najema.
Notarska tarifa se izračuna glede na vrednost najemnine za celotno najemno obdobje, vendar se za namen izračuna upošteva največ triletno obdobje. Stroški notarskega zapisa so načeloma zanemarljivi v primerjavi z morebitnim tveganjem dolgotrajnega sodnega postopka.
Vrste poslovnih nepremičnin, ki jih upravljamo
Zakaj zaupati HOOF pri oddaji prostorov
Butična agencija, oseben pristop
Za razliko od velikih nepremičninskih agencij nudimo osebno svetovanje in neposreden stik z odločevalci. Vsak projekt obravnavamo individualno in prilagojeno vašim ciljem.
Specializacija na poslovne nepremičnine
Osredotočeni smo izključno na poslovne nepremičnine, kar nam omogoča globlje poznavanje trga, specifičnih potreb najemnikov in pravnih vidikov poslovnih najemov.
Transparentno poslovanje
Jasna struktura stroškov, redno poročanje in popolna preglednost v vseh fazah sodelovanja. Brez skritih stroškov ali nejasnih provizijskih struktur.
Dolgoročno partnerstvo
Ne iščemo enkratnih transakcij. Gradimo dolgoročne odnose z lastniki nepremičnin in zagotavljamo kontinuirano podporo tudi po sklenitvi najemne pogodbe.
Želite oddati poslovni prostor?
Stopite v stik za brezplačen posvet in oceno tržne vrednosti vaše poslovne nepremičnine. Pomagamo vam najti zanesljivega najemnika in optimizirati prihodke iz najemnin.
Stopite v stik