Prodaja in nakup skladišč v Sloveniji
Strokovno svetovanje pri transakcijah s skladiščnimi nepremičninami. Zastopamo kupce in prodajalce logističnih in proizvodnih objektov ter zagotavljamo transparenten proces, tržno vrednotenje in pogajalsko podporo.
Nakup skladiščne nepremičnine
Zastopamo kupce, ki iščejo skladiščne prostore za lastno poslovanje ali kot naložbeno nepremičnino. Naš proces zajema celostno podporo od analize potreb do sklenitve transakcije.
Analiza potreb in strategije
Opredelitev zahtev glede lokacije, velikosti, tehničnih specifikacij in dolgoročne poslovne strategije. Ocena, ali je nakup optimalna odločitev v primerjavi z najemom.
Iskanje primernih nepremičnin
Aktivno iskanje skladiščnih nepremičnin na odprtem trgu in prek poslovnih mrež. Dostop do off-market priložnosti, ki niso javno oglašene.
Skrbno preverjanje (Due Diligence)
Pregled lastništva, urbanistične dokumentacije, tehničnega stanja objekta, pravnih bremen, najemnih pogodb in morebitnih okoljskih tveganj.
Vrednotenje nepremičnine
Analiza trga, primerjava s primerljivimi transakcijami, ocena donosnosti naložbe (ROI, cap rate) in pregled tržne vrednosti skladiščne nepremičnine.
Pogajanja in strukturiranje ponudbe
Vodenje pogajanj o kupnini, plačilnih pogojih, rokih in morebitnih dodatnih zahtevah. Priprava in pregled kupoprodajne pogodbe.
Koordinacija zaključka transakcije
Usklajevanje z notarji, bankami, odvetniki in davčnimi svetovalci. Zagotavljanje pravilnega vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo.
Prodaja skladiščne nepremičnine
Lastnikom skladiščnih nepremičnin pomagamo doseči optimalno prodajno ceno in izvesti transakcijo učinkovito ter transparentno.
Tržno pozicioniranje
Analiza trga, določitev realne tržne vrednosti in priprava prodajne strategije. Priprava tržne dokumentacije in predstavitvenih gradiv za potencialne kupce.
Ciljno iskanje kupcev
Aktivno naslavljanje logističnih operaterjev, investicijskih skladov, razvojnih podjetij in zasebnih investitorjev. Uporaba poslovnih mrež in diskretno trženje.
Vodenje pogajanj
Pogajanja o kupnini, plačilnih pogojih in dodatnih pogojih prodaje. Zagotavljanje, da so vaši interesi optimalno zastopani v celotnem procesu.
Diskretnost in varnost
Pri prodaji skladiščnih nepremičnin zagotavljamo popolno diskretnost in varno izmenjavo občutljivih poslovnih informacij.
Ključni dejavniki pri naložbi v skladiščne nepremičnine
Lokacija
Bližina avtocest, pristanišč ali železniških prog. Dostopnost za težka tovorna vozila in povezanost s ključnimi distribucijskimi centri.
Najemne pogodbe
Pri naložbenih nepremičninah: trajanje najemnih pogodb, boniteta najemnikov, višina najemnine, pogoji podaljšanja.
Tehnično stanje
Starost objekta, kakovost konstrukcije, stropna višina, število ramp, parkirišča, varnostni sistemi.
Prihodek iz najemnin
Cap rate za skladiščne nepremičnine v Sloveniji: 6-9%. Analiza tržnih najemnin in potenciala za optimizacijo prihodkov.
Možnosti razvoja
Potencial za razširitev, prilagoditev za nove najemnike, sprememba namembnosti ali prodaja po dodani vrednosti.
Pravni vidiki
Vpis v zemljiško knjigo, služnosti, urbanistični pogoji, okoljska dovoljenja, energetska izkaznica.
Razmišljate o nakupu ali prodaji skladiščne nepremičnine?
Stopite v stik za posvet in analizo priložnosti. Zagotavljamo transparentno svetovanje, realno vrednotenje in pogajalsko podporo pri transakcijah s skladiščnimi nepremičninami.
Stopite v stik