Prodaja skladišta i hala u Sloveniji
Savjetujemo pri kupnji i prodaji skladišnih nekretnina. Zastupamo kupce i prodavatelje logističkih i proizvodnih objekata te osiguravamo transparentan postupak, tržišnu procjenu i podršku u pregovorima. Hrvatskim investitorima i tvrtkama objašnjavamo što je u Sloveniji drukčije – od zemljišne knjige do poreza.
Razmišljate o kupnji ili prodaji skladišta?
Maruša vam pomaže pri kupnji i prodaji skladišta. Nazovite je za besplatnu procjenu vrijednosti ili pomoć pri pronalasku pravog skladišta – razgovarat ćete na hrvatskom.
Maruša Gostiša, licencirana posrednica u prometu nekretnina
Kupnja skladišta ili hale
Zastupamo kupce koji traže skladišni prostor za vlastito poslovanje ili kao investicijsku nekretninu. Vodimo vas kroz cijeli postupak, od analize potreba do zaključenja posla.
Analiza potreba i strategije
Definiramo zahtjeve za lokaciju, veličinu, tehničke specifikacije i dugoročnu poslovnu strategiju te procjenjujemo je li kupnja doista bolja odluka od najma.
Pretraga odgovarajućih nekretnina
Aktivno pretražujemo tržište i koristimo poslovne kontakte, uključujući off-market prilike koje se javno ne oglašavaju.
Dubinsko snimanje (due diligence)
Provjera vlasništva, prostorno-planske dokumentacije, tehničkog stanja objekta, tereta, postojećih ugovora o zakupu i mogućih ekoloških rizika.
Procjena vrijednosti nekretnine
Analiza tržišta, usporedba sa sličnim transakcijama, izračun povrata ulaganja (ROI, cap rate) i provjera tržišne vrijednosti skladišta.
Pregovori i strukturiranje ponude
Vođenje pregovora o kupoprodajnoj cijeni, uvjetima plaćanja, rokovima i dodatnim zahtjevima. Priprema i pregled kupoprodajnog ugovora.
Koordinacija zaključenja transakcije
Surađujemo s notarima, bankama, odvjetnicima i poreznim savjetnicima te pazimo da se vlasništvo pravilno upiše u zemljišnu knjigu.
Prodaja skladišta: kako postižemo pravu cijenu
Vlasnicima skladišnih nekretnina pomažemo postići najbolju prodajnu cijenu te brzo i transparentno provesti prodaju.
Tržišno pozicioniranje
Analiza tržišta, određivanje realne tržišne vrijednosti i priprema prodajne strategije. Izrada prodajne dokumentacije i prezentacijskih materijala za potencijalne kupce.
Ciljana potraga za kupcima
Izravno kontaktiramo logističke operatere, investicijske fondove, developere i privatne investitore. Po potrebi prodajemo diskretno, preko vlastitih poslovnih kontakata.
Vođenje pregovora
Pregovori o kupoprodajnoj cijeni, uvjetima plaćanja i ostalim uvjetima prodaje. Vaše interese zastupamo u svakoj fazi postupka.
Diskrecija i sigurnost
Pri prodaji skladišnih nekretnina jamčimo potpunu diskreciju i sigurnu razmjenu osjetljivih poslovnih informacija.
Kupnja skladišta u Sloveniji: što je drukčije nego u Hrvatskoj
Cijene
Cijene skladišta u Sloveniji kreću se od 400 do 900 €/m², ovisno o lokaciji i stanju: u Ljubljani i okolici 600–900 €/m², u Mariboru i Celju 400–700 €/m².
Porezi
Porez na promet nekretnina iznosi 2 % kupoprodajne cijene i prema zakonu ga plaća prodavatelj, osim ako ugovor ne kaže drukčije (u Hrvatskoj 3 %, plaća kupac). PDV od 22 % (u Hrvatskoj 25 %) obračunava se u pravilu samo pri prvoj prodaji novog objekta.
Postupak
Kupoprodajni ugovor ovjerava notar (slovenski javni bilježnik), a vlasništvo se upisuje u zemljišnu knjigu. Podatke o česticama i zgradama vodi GURS (slovenski katastar).
Kupci iz EU-a
Tvrtke i građani iz EU-a, pa tako i iz Hrvatske, kupuju poslovne nekretnine u Sloveniji bez ograničenja, pod istim uvjetima kao domaći kupci.
Ključni čimbenici pri ulaganju u skladišne nekretnine
Lokacija
Blizina autoceste, luke ili željeznice. Dostupnost za teška teretna vozila i povezanost s ključnim distribucijskim centrima.
Ugovori o zakupu
Kod investicijskih nekretnina: trajanje ugovora o zakupu, bonitet zakupnika, visina zakupnine i uvjeti produljenja.
Tehničko stanje
Starost objekta, kvaliteta konstrukcije, svijetla visina, broj rampi, parkiralište, sigurnosni sustavi.
Prihod od zakupnine
Cap rate za skladišne nekretnine u Sloveniji iznosi 6–9 %. Analiza tržišnih zakupnina i potencijala za rast prihoda.
Mogućnosti razvoja
Potencijal za proširenje, prilagodbu novim zakupnicima, prenamjenu ili prodaju uz dodanu vrijednost.
Pravni aspekti
Upis u zemljišnu knjigu, služnosti, lokacijski uvjeti, okolišne dozvole, energetski certifikat.
Povezane usluge
Najam skladišta
Tražite skladišni prostor za najam? Pomažemo vam pronaći pravu lokaciju i ispregovarati konkurentne uvjete.
Više →Procjena nekretnina
Tržišna procjena vrijednosti skladišta ili hale prije kupnje ili prodaje.
Više →Industrijsko zemljište
Zemljište u gospodarskim zonama i gradnja po mjeri (build-to-suit) za tvrtke koje ne mogu pronaći odgovarajući objekt.
Više →Ostale poslovne nekretnine
Kupnja, prodaja i najam ureda, lokala i ugostiteljskih prostora diljem Slovenije.
Više →Česta pitanja o kupnji i prodaji skladišta
Može li hrvatska tvrtka kupiti skladište u Sloveniji?
Da. Tvrtke i građani iz EU-a mogu bez ograničenja kupiti poslovnu nekretninu u Sloveniji. Postupak obuhvaća kupoprodajni ugovor, ovjeru potpisa kod slovenskog notara (javnog bilježnika) i upis u zemljišnu knjigu.
Koliko košta skladište u Sloveniji?
Ovisno o lokaciji i stanju objekta, 400–900 €/m². U Ljubljani i okolici cijene se kreću od 600 do 900 €/m², a u Mariboru i Celju od 400 do 700 €/m².
Kakav prinos donosi skladište u Sloveniji kao investicija?
Kapitalizacijska stopa (cap rate) za skladišne objekte u Sloveniji iznosi 6–9 %, uz razmjerno niske ulazne cijene i sve veću potražnju za logističkim prostorom.
Koji su dodatni troškovi kupnje skladišta u Sloveniji?
Trošak notara, pristojba za upis u zemljišnu knjigu i eventualna provizija posrednika. Porez na promet nekretnina od 2 % u Sloveniji prema zakonu plaća prodavatelj, osim ako se ugovorom ne dogovori drukčije – za razliku od Hrvatske, gdje kupac plaća 3 %. PDV od 22 % obračunava se u pravilu samo pri prvoj prodaji novog objekta (prije prve uporabe ili u roku od dvije godine od nje), a pod određenim uvjetima može se odbiti kao pretporez.
Kupujete ili prodajete skladište u Sloveniji?
Javite nam se pa ćemo zajedno procijeniti priliku. Nudimo transparentno savjetovanje, realnu procjenu vrijednosti i podršku u pregovorima. Maruša će s vama razgovarati na hrvatskom.
Javite nam se