Industrijsko zemljište u Sloveniji
Tražite parcelu za proizvodnu halu, skladište ili logistički centar u Sloveniji? Bavimo se isključivo poslovnim nekretninama: industrijskim zemljištem u gospodarskim i poduzetničkim zonama, uz autoceste i s gotovom infrastrukturom. Parcele na moru i zemljišta za obiteljske kuće nisu dio naše ponude.
Trebate pomoć u potrazi za prostorom?
Maruša će vam pomoći pronaći prostor koji odgovara vašem poslovanju. Nazovite je – razgovarat ćete na hrvatskom.
Maruša Gostiša, licencirana posrednica u prometu nekretnina
Slobodna zemljišta
Zašto industrijsko zemljište u Sloveniji?
Pristupačne cijene u zonama
Građevinsko zemljište gospodarske namjene u slovenskim industrijskim zonama obično košta od 30 do 80 €/m². Prije nego što odlučite gdje ćete graditi, usporedite to s cijenama u zonama oko Zagreba.
Blizu Hrvatske i srednje Europe
Od Zagreba do Ljubljane vozite se oko 1 h 45 min autocestom. S lokacije u Sloveniji jednako brzo stižete do kupaca u Austriji, Italiji i južnoj Njemačkoj, a vaš tim u Hrvatskoj ostaje vam na dohvat ruke.
Gradnja po mjeri (BTS)
Umjesto da prilagođavate postojeći objekt, gradite prema vlastitim zahtjevima. Od proizvodne hale do logističkog centra: vi zadajete parametre, mi organiziramo provedbu. Zemljište u Žalcu kao stvoreno je za takve projekte.
Poznat pravni okvir
Slovenija je, kao i Hrvatska, u EU-u, eurozoni i Schengenu. Nema tečajnog rizika ni graničnih kontrola. Zemljišnoknjižni sustav potječe iz iste austrijske tradicije kao hrvatski, pa će vam postupak biti poznat.
Žalec: zemljište za razvoj
U općini Žalec u ponudi imamo potpuno komunalno opremljeno zemljište gospodarske namjene. Smješteno je uz autocestu A1 između Ljubljane i Maribora, pa je zanimljivo tvrtkama koje opskrbljuju cijelu Sloveniju, ali i austrijsko i hrvatsko tržište.
- •Izravan pristup autocesti A1 (Ljubljana – Maribor)
- •Izgrađena infrastruktura: struja, voda, plin, telekomunikacije
- •Gospodarska namjena već utvrđena
- •Površina 22.000 m², cijena na upit
- •Mogućnost gradnje po mjeri (BTS) prema vašim zahtjevima
Namjena, dozvole i porezi
Namjena zemljišta (OPN)
Dopuštenu namjenu određuje OPN, općinski prostorni plan (slično hrvatskom prostornom planu uređenja). Prije kupnje provjeravamo namjenu i upozoravamo vas na moguća ograničenja.
Građevinska dozvola
Za gospodarske objekte potrebna je građevinska dozvola. Na opremljenom zemljištu s već utvrđenom namjenom postupak traje 3 do 6 mjeseci.
Procjena utjecaja na okoliš
Ovisno o veličini projekta može biti potrebna procjena utjecaja na okoliš. U postojećim industrijskim zonama često nije potrebna.
Komunalna infrastruktura
U uhodanim gospodarskim zonama priključci su već izgrađeni. Kod novih lokacija koordiniramo priključke i pristupne ceste.
Zemljišna knjiga
Upis vlasništva provodi se digitalno. Podatke o parceli vodi GURS (Geodetska uprava RS, slovenski katastar), a ugovor se najčešće sklapa kao notarski zapis (u Hrvatskoj javnobilježnički akt).
Porezi
Porez na promet nekretnina iznosi 2 %, a za prodaju građevinskog zemljišta često se umjesto njega obračunava PDV od 22 % (u Hrvatskoj 25 %). Porez na dobit u Sloveniji je 22 % (privremena stopa za razdoblje 2024. – 2028.).
Česta pitanja
Može li hrvatska tvrtka kupiti industrijsko zemljište u Sloveniji?
Može. Hrvatske tvrtke i državljani, kao i sve druge osobe iz EU-a, kupuju zemljište u Sloveniji pod istim uvjetima kao slovenske. Zemljište možete kupiti izravno na svoju hrvatsku tvrtku ili na društvo koje osnujete u Sloveniji, primjerice d.o.o.
Koliko košta industrijsko zemljište u Sloveniji?
U slovenskim industrijskim zonama, primjerice oko Celja i Žalca, cijene se obično kreću od 30 do 80 €/m². Konačna cijena ovisi o lokaciji, komunalnoj opremljenosti, veličini parcele i blizini autoceste.
Kako provjeriti namjenu zemljišta u Sloveniji?
Namjenu određuje OPN (općinski prostorni plan, slovenski ekvivalent prostornog plana uređenja općine ili grada). Za industrijsku halu zemljište mora biti građevinsko, namijenjeno gospodarskoj ili proizvodnoj djelatnosti. Prenamjena poljoprivrednog zemljišta je moguća, ali traje 12 do 24 mjeseca. Namjenu provjeravamo prije svake kupnje.
Što znači gradnja po mjeri (build-to-suit, BTS)?
Kod gradnje po mjeri objekt se gradi prema vašim zahtjevima. Vi određujete površinu, visinu hale, udio uredskog prostora i tehničku opremu, a HOOF vas prati kroz cijeli proces, od izbora zemljišta do primopredaje objekta.
Koliko traje ishođenje građevinske dozvole u Sloveniji?
Ako zemljište već ima gospodarsku namjenu, postupak obično traje 3 do 6 mjeseci, uz uvjet da je zahtjev potpun i da su priložene sve potrebne studije i elaborati. U uhodanim industrijskim zonama, poput one u Žalcu, infrastruktura je već izgrađena, pa je postupak brži.
Tražite industrijsko zemljište?
Pronaći ćemo zemljište za vaš proizvodni ili logistički projekt u Sloveniji i voditi vas od analize lokacije do upisa u zemljišnu knjigu. Maruša Gostiša, licencirana posrednica u prometu nekretnina, govori hrvatski. Nazovite je – razgovarat ćete na hrvatskom.
Javite nam se