Agencija za nekretnine Koper
Koper je jedino slovensko tržište poslovnih nekretnina koje oblikuje luka. Potražnja za skladišnim i carinskim prostorima vezana je uz pretovar u Luci Koper, pa se razlikuje od ostatka zemlje – i po sezonalnosti i po zahtjevima zakupnika.
Pogled iz Hrvatske
Iz Rijeke do Kopra ima oko 80 km, odnosno sat i četvrt vožnje, a iz Umaga i Buja oko pola sata. Za hrvatske špeditere i logističare Luka Koper dopuna je riječkoj luci: jedina je slovenska teretna luka, jedna od najvećih kontejnerskih luka na Jadranu i ima izravnu željezničku vezu prema srednjoj Europi. Tvrtke iz Istre i Kvarnera zato često drže skladište ili ured u Kopru, a upravu u Hrvatskoj.
Kako funkcionira tržište u Kopru
Za logističke i špediterske tvrtke presudna je udaljenost od lučkih terminala. Razlika između lokacije u Serminu i one deset kilometara u unutrašnjosti brzo se vidi u troškovima svakodnevnog prijevoza, pa su zakupnine za skladišta uz luku znatno više nego za usporedive prostore u Ljubljani.
Uredsko tržište u Kopru je malo, a oblikuju ga špediteri, osiguravatelji, pomorske usluge i tvrtke koje posluju s Italijom i Hrvatskom. Modernih ureda ima u svega nekoliko zgrada, pa zakupnici često preurede postojeći prostor umjesto da čekaju.
Turizam utječe na trgovačke i ugostiteljske lokale u staroj gradskoj jezgri, po obrascu koji dobro poznajete s hrvatske obale. Sezonske oscilacije prihoda treba uzeti u obzir pri ugovaranju zakupnine – u praksi to znači oprez s dugoročnim fiksnim obvezama.
Poslovne zone
- Poslovna zona Sermin
Skladišta i logistički objekti u neposrednoj blizini lučkih terminala i čvora autoceste. - Lučka zona
Carinska skladišta i površine za pretovar; zakupnici su uglavnom špediterske i logističke tvrtke. - Poslovna zona Bivje
Mješovita zona s veleprodajom, servisnim djelatnostima i lakom proizvodnjom. - Središte Kopra i stara gradska jezgra
Uredi pomorskih i uslužnih tvrtki te ugostiteljski lokali s izraženom sezonalnošću.
Okvirne zakupnine
- Uredi10–14 €/m² mjesečno
- Lokali14–22 €/m² mjesečno
- Skladišta uz luku5–9 €/m² mjesečno
- Skladišta u unutrašnjosti4–6 €/m² mjesečno
Tražene zakupnine, bez PDV-a (u Sloveniji 22 %, u Hrvatskoj 25 %) i bez režijskih troškova. Stvarni uvjeti ovise o trajanju zakupa, ulaganjima u prostor i stanju zgrade.
Na što paziti u Kopru
- •Jedino slovensko tržište koje oblikuje pomorska logistika
- •Najviše zakupnine za skladišta u Sloveniji zbog blizine terminala
- •Međunarodno okruženje s talijanskim i hrvatskim poslovnim vezama
- •Izražena sezonalnost ugostiteljskih i trgovačkih lokala
U Kopru najčešće savjetujemo logističke tvrtke pri traženju skladišnog prostora te zakupodavce pri iznajmljivanju prostora međunarodnim zakupnicima.
Nazovite Marušu Gostišu, licenciranu posrednicu u prometu nekretnina, na +386 51 389 745 – razgovarat ćete na hrvatskom.
Javite seUsluge koje pružamo u Kopru
Upravljanje nekretninama
Vođenje odnosa sa zakupnicima, režijskih troškova i održavanja za vlasnike poslovnih nekretnina.
Iznajmljivanje poslovnog prostora
Traženje zakupnika, provjera boniteta i priprema ugovora o zakupu.
Procjena nekretnina i analiza tržišta
Tržišna procjena zakupnine i prodajne vrijednosti poslovne nekretnine na temelju usporedivih transakcija.
Traženje poslovnog prostora
Zastupanje zakupnika pri traženju ureda, skladišta i lokala.