Upravljanje nekretninama u Sloveniji
Poslovna nekretnina donosi prinos samo ako je popunjena, ako su troškovi ispravno raspodijeljeni i ako se ugovori obnavljaju na vrijeme. Za vlasnike preuzimamo svakodnevno vođenje nekretnine – od obračuna režijskih troškova i održavanja do pregovora sa zakupnicima prije isteka ugovora.
Tražite upravitelja za poslovnu nekretninu u Sloveniji?
Maruša osobno vodi manji broj nekretnina, bez posrednika i podizvođača. Nazovite je – razgovarat ćete na hrvatskom.
Maruša Gostiša, licencirana posrednica u prometu nekretnina
Zašto upravljanje poslovnim nekretninama nije isto što i upravljanje stanovima
U stambenim zgradama posao upravitelja velikim je dijelom standardiziran i propisan zakonom. Kod poslovnih nekretnina svaki je ugovor o zakupu drukčiji – ključevi za raspodjelu troškova, obveze održavanja, indeksacija i otkazni rokovi razlikuju se od zakupnika do zakupnika, ponekad i u istoj zgradi.
Zato kod poslovnih objekata većina pogrešaka nastaje u administraciji, a ne u tehnici. Propuštena indeksacija, krivo raspodijeljeni troškovi ili zakašnjela obavijest o produljenju vlasnika koštaju mnogo više od kvara na nekom uređaju.
Druga je važna razlika odnos sa zakupnikom. Poslovni zakupnik je klijent koji se može preseliti, a svako razdoblje bez zakupnika znači nekoliko mjeseci bez prihoda i trošak prilagodbe prostora za sljedećeg zakupnika. Upravljanje je zato velikim dijelom posao zadržavanja postojećih zakupnika.
Što obuhvaća upravljanje poslovnim nekretninama
Zakupni odnosi
- •Evidencija ugovora, rokova i otkaznih rokova
- •Godišnja indeksacija zakupnine prema odredbama ugovora
- •Obračun i praćenje uplata zakupnine
- •Opomene i postupanje pri kašnjenju s plaćanjem
- •Pravodobni pregovori o produljenju zakupa
Režijski troškovi
- •Raspodjela troškova među zakupnicima prema ugovorenim ključevima
- •Provjera računa dobavljača energije i usluga
- •Godišnji obračun i specifikacija za svakog zakupnika
- •Plan režijskih troškova za sljedeću godinu
- •Praćenje NUSZ-a (slovenska naknada za korištenje građevinskog zemljišta, slična komunalnoj naknadi) i drugih javnih davanja
Tehničko održavanje
- •Plan redovnog održavanja i zakonski obveznih pregleda
- •Koordinacija izvođača i kontrola obavljenog posla
- •Brza intervencija pri kvarovima i hitni popravci
- •Evidencija izvedenih radova i jamstava
- •Prijedlozi za investicijsko održavanje
Izvještavanje vlasnika
- •Redoviti izvještaj o popunjenosti i prihodima
- •Pregled otvorenih potraživanja i rizika
- •Praćenje prinosa nekretnine
- •Upozorenja na ugovore koji ističu i važne rokove
- •Preporuke što poduzeti prije isteka zakupa
Za koje vlasnike radimo
Vlasnici pojedinačnih poslovnih objekata
Jedna zgrada s više zakupnika često je prezahtjevna za samostalno vođenje, a premala da bi joj veliki upravitelj dao prednost. Takvi su vlasnici naši najčešći klijenti.
Vlasnici iz Hrvatske i drugih zemalja
Ako vam je nekretnina u Sloveniji, a vi u Zagrebu, Rijeci ili Splitu, preuzimamo cjelokupnu komunikaciju sa zakupnicima, dobavljačima i slovenskim upravnim tijelima na slovenskom jeziku. S vama razgovaramo na hrvatskom.
Manji investicijski portfelji
Kad imate nekoliko jedinica na različitim lokacijama, najviše vrijedi jedinstven pregled popunjenosti, rokova i prinosa cijelog portfelja.
Vlasnici nakon nasljeđivanja ili kupnje
Kad nekretninu preuzmete s postojećim zakupnicima, prvi je korak pregled naslijeđenih ugovora i uređivanje onoga što u njima nije jasno dogovoreno.
Preuzimamo vođenje vaše nekretnine
Recite nam gdje je nekretnina, koliko ima zakupnika i što vas u sadašnjem upravljanju najviše opterećuje. Pripremit ćemo prijedlog opsega posla i troškova – na hrvatskom.
Javite nam se