Upravljanje poslovnih nepremičnin
Poslovna nepremičnina prinaša donos le, če je zasedena, stroški pravilno razdeljeni in pogodbe pravočasno obnovljene. Za lastnike prevzamemo vsakodnevno vodenje nepremičnine – od obračuna obratovalnih stroškov in vzdrževanja do pogajanj z najemniki pred iztekom pogodb.
Iščete upravnika za poslovno nepremičnino?
Maruša vodi manjše število nepremičnin osebno, brez posrednikov in podizvajalcev. Pokličite jo za pogovor o vaši nepremičnini.
Maruša Gostiša, licencirana nepremičninska posrednica
Zakaj upravljanje poslovnih nepremičnin ni enako upravljanju stanovanj
Pri stanovanjskih objektih je delo upravnika v veliki meri standardizirano in določeno z zakonom. Pri poslovnih nepremičninah je vsaka najemna pogodba drugačna – ključi za delitev stroškov, obveznosti vzdrževanja, indeksacija in odpovedni roki se razlikujejo od najemnika do najemnika, včasih celo v isti stavbi.
Zato je pri poslovnih objektih največ napak posledica administracije, ne tehnike. Neizvedena indeksacija, napačno razdeljeni stroški ali zamujen rok za obvestilo o podaljšanju lastnika stanejo bistveno več kot okvara na napravi.
Drugo pomembno razliko predstavlja odnos z najemnikom. Poslovni najemnik je stranka, ki se lahko preseli, in vsak izpad zasedenosti pomeni več mesecev brez prihodka ter strošek prilagoditve prostora za naslednjega najemnika. Upravljanje je zato v veliki meri delo na ohranjanju obstoječih najemnikov.
Kaj upravljanje zajema
Najemna razmerja
- •Vodenje evidence pogodb, rokov in odpovednih rokov
- •Letna indeksacija najemnin skladno s pogodbenimi določili
- •Obračun in spremljanje plačil najemnin
- •Opominjanje in vodenje postopkov pri zamudah
- •Pravočasno odpiranje pogovorov o podaljšanju
Obratovalni stroški
- •Delitev stroškov med najemnike po pogodbenih ključih
- •Preverjanje računov dobaviteljev energije in storitev
- •Letni obračun in razčlenitev za vsakega najemnika
- •Priprava proračuna obratovalnih stroškov za naslednje leto
- •Nadzor nad NUSZ in drugimi javnimi dajatvami
Tehnično vzdrževanje
- •Načrt rednega vzdrževanja in zakonsko obveznih pregledov
- •Koordinacija izvajalcev in nadzor nad opravljenim delom
- •Odzivanje na okvare in nujna popravila
- •Vodenje evidence izvedenih del in garancij
- •Priprava predlogov za investicijsko vzdrževanje
Poročanje lastniku
- •Redno poročilo o zasedenosti in prihodkih
- •Pregled odprtih terjatev in tveganj
- •Spremljanje donosnosti nepremičnine
- •Opozorila na iztekajoče se pogodbe in pomembne roke
- •Priporočila za ukrepe pred iztekom najemov
Za kakšne lastnike delamo
Lastniki posameznih poslovnih objektov
Ena stavba z več najemniki je pogosto preveč zahtevna za lastno vodenje in premajhna, da bi jo velik upravnik obravnaval prednostno. To je naš najpogostejši primer.
Lastniki, ki živijo v tujini
Za tuje lastnike prevzamemo celotno komunikacijo z najemniki, dobavitelji in upravnimi organi v slovenščini ter poročamo v angleščini.
Manjši naložbeni portfelji
Pri nekaj enotah na različnih lokacijah je največja vrednost v enotnem pregledu nad zasedenostjo, roki in donosnostjo celotnega portfelja.
Lastniki po dedovanju ali nakupu
Kadar lastnik nepremičnino prevzame z obstoječimi najemniki, je prvi korak pregled podedovanih pogodb in ureditev tega, kar v njih ni dorečeno.
Prevzamemo vodenje vaše nepremičnine
Povejte nam, kje je nepremičnina, koliko najemnikov ima in kaj vas pri trenutnem upravljanju najbolj obremenjuje. Pripravimo predlog obsega dela in stroškov.
Stopite v stik