Poslovne nepremičnine v Novem Mestu
Trg poslovnih nepremičnin v Novem Mestu oblikujeta dve panogi: avtomobilska industrija in farmacija. Povpraševanje po prostorih je zato manj odvisno od splošnega gospodarskega cikla in bolj od naložbenih odločitev nekaj velikih podjetij ter njihove dobaviteljske mreže.
Kako deluje trg v Novem Mestu
Dobavitelji velikih proizvajalcev pogosto potrebujejo prostor v neposredni bližini naročnika, kar ustvarja stalno povpraševanje po proizvodnih in skladiščnih površinah do nekaj tisoč kvadratnih metrov. Ponudba takih objektov je omejena, zato so najemi pogosto dolgoročni in vezani na prilagoditve prostora.
Pisarniški trg je majhen. Večina podjetij ima pisarne integrirane v proizvodne objekte, samostojnih pisarniških stavb pa je malo, kar zmanjšuje likvidnost tega segmenta.
Bližina hrvaške meje in avtocestne povezave proti Zagrebu je za distribucijske dejavnosti proti jugovzhodni Evropi konkretna prednost.
Poslovna območja
- Poslovna cona Bršljin
Proizvodni in skladiščni objekti, pretežno vezani na avtomobilsko in farmacevtsko dobaviteljsko verigo. - Center Novega Mesta
Pisarne in storitveni lokali; omejena ponudba večjih enot. - Kandijska cesta
Trgovske in servisne dejavnosti na vpadnici v mesto.
Okvirne najemnine
- Pisarne€8–12/m²/mesec
- Trgovski prostori€10–16/m²/mesec
- Proizvodni prostori€3–5/m²/mesec
- Skladišča€3–5/m²/mesec
Zahtevane najemnine brez DDV in obratovalnih stroškov. Dejanski pogoji so odvisni od trajanja najema, vlaganj v prostor in stanja stavbe.
Na kaj biti pozoren v Novem Mestu
- •Trg oblikujeta avtomobilska industrija in farmacija
- •Stalno povpraševanje dobaviteljev po proizvodnih prostorih
- •Avtocestna povezava proti Zagrebu in jugovzhodni Evropi
- •Majhen in nelikviden pisarniški segment
Na Dolenjskem največ svetujemo dobaviteljskim podjetjem pri iskanju proizvodnih prostorov in lastnikom industrijskih objektov pri oddaji.
Stopite v stikStoritve, ki jih opravljamo v Novem Mestu
Upravljanje nepremičnin
Vodenje najemnih razmerij, obratovalnih stroškov in vzdrževanja za lastnike poslovnih nepremičnin.
Oddaja poslovnih prostorov
Iskanje najemnikov, preverjanje bonitete in strukturiranje najemnih pogodb.
Ocena vrednosti in tržna analiza
Tržna ocena najemnine in prodajne vrednosti poslovne nepremičnine na podlagi primerljivih transakcij.
Iskanje poslovnih prostorov
Zastopanje najemnikov pri iskanju pisarn, skladišč in trgovskih prostorov.