Najem skladišč v Sloveniji
Strokovno svetovanje pri najemu skladiščnih prostorov za logistiko, distribucijo in proizvodnjo. Pomagamo najemnikom in lastnikom najti optimalne skladiščne rešitve s strateškimi lokacijami in konkurenčnimi pogoji.
Potrebujete pomoč pri iskanju skladišča?
Maruša pozna celoten trg skladiščnih prostorov v Sloveniji. Pokličite jo za brezplačno svetovanje in pomoč pri najdbi pravega skladišča za vaše potrebe.
Maruša Gostiša, licencirana nepremičninska posrednica
Vrste skladiščnih prostorov
Logistična skladišča
Sodobna skladišča za distribucijo in cross-docking z odličnimi avtocestnimi povezavami. Primerna za logistične operaterje in distribucijske centre.
Proizvodna skladišča
Skladiščni prostori v industrijskihconah, primerni za proizvodnjo, skladiščenje surovin in končnih izdelkov. Možnost prilagoditve za specifične proizvodne procese.
Hladilnice in skladišča s kontroliranimi pogoji
Specializirana skladišča za živila, farmacevtske proizvode in drugo blago, ki zahteva kontrolirane temperaturne in vlažnostne pogoje.
E-commerce in fulfilment centri
Skladiščni prostori za spletno trgovino z možnostjo pakiranja, pripravo naročil in hitre distribucije. Primerno za rastoča e-commerce podjetja.
Ključne skladiščne lokacije v Sloveniji
Ljubljana in okolica
Logistične cone ob avtocesti A1 (Brezovica, Šentvid), BTC logistični center, Rudnik – optimalna povezava z osrednjo Slovenijo in avtocestnim omrežjem.
Maribor in Pomurje
Poslovna cona Tezno, Hoče – strateška lokacija za distribucijo v vzhodno Slovenijo, Avstrijo in Madžarsko. Konkurenčne najemnine (€3-6/m²/mesec).
Primorska in Koper
Logistične cone ob pristanišču Koper (Sermin, Bivje) – ključna lokacija za uvoz/izvoz blaga, pomorsko logistiko in distribucijo proti Italiji in Hrvaški.
Celje in Savinjska
Poslovna cona Lava, Žalec – osrednja lega med Ljubljano in Mariborom, dobra dostopnost do avtoceste A1, ugodne cene skladiščnih prostorov.
Za najemnike skladišč
Pomagamo podjetjem najti optimalne skladiščne prostore:
- •Analiza logističnih potreb in dolgoročne strategije
- •Iskanje skladišč po lokaciji, velikosti in specifikacijah
- •Ocena stroškov najema in obratovalnih stroškov
- •Pogajanja o najemnini in pogojih najema
- •Pregled tehnične ustreznosti (rampe, dvoriščne površine, stropna višina)
- •Koordinacija vselitve in prilagoditev prostora
Za lastnike skladišč
Lastnikom skladiščnih nepremičnin nudimo:
- •Tržno vrednotenje in določanje najemnine
- •Aktivno iskanje logističnih operaterjev in proizvodnih podjetij
- •Preverjanje bonitete in referenc najemnikov
- •Pogajanja in strukturiranje dolgoročnih najemnih pogodb
- •Upravljanje skladiščnih nepremičnin
Ključni dejavniki pri najemu skladišča
Lokacija in dostopnost
Bližina avtoceste, železniške postaje ali pristanišča. Dostop za težka tovorna vozila.
Tehnične specifikacije
Stropna višina, nosilnost tal, število ramp, dvoriščne površine, parkirišča.
Obratovalni stroški
Ogrevanje, elektrika, vzdrževanje skupnih površin. Realn stroški pogosto višji od ocen.
Najemna pogodba
Trajanje najema, odpovedni roki, možnost podaljšanja, indeksacija najemnine.
Prilagodljivost
Možnost razširitve, prilagoditev za specifične potrebe, dovoljenja za predelave.
Varnost in nadzor
Video nadzor, ograjen objekt, varovanje, protipožarni sistem, alarmni sistem.
Najemnine skladišč po mestih
Mesečne zahtevane najemnine na kvadratni meter, brez DDV in obratovalnih stroškov. Pri enotah pod 300 m² je cena praviloma višja od navedenega razpona, pri površinah nad 3.000 m² pa jo je pogosto mogoče doseči pod spodnjo mejo.
Koper in pristaniško območje
Najdražja skladišča v državi; cena je vezana na oddaljenost od terminalov.
€5–9/m²
Ljubljana in okolica
Najvišje cene v conah ob obvoznici, nižje proti Brezovici in Rudniku.
€4–8/m²
Kranj in Gorenjska
Ugodnejše od Ljubljane, z bližino letališča Brnik.
€4–6/m²
Maribor in Podravje
Poslovna cona Tezno je referenčna lokacija za vzhodno Slovenijo.
€3–6/m²
Celje in Savinjska
Centralna lega med Ljubljano in Mariborom pri nižji ceni.
€3–5/m²
Okolica Ljubljane
Komenda, Škofljica in Domžale kot najugodnejši pas blizu prestolnice.
€3–5/m²
Povezane storitve
Skladiščni šotori in montažne hale
Začasna pokrita površina za sezonske potrebe, brez večletne zaveze.
Več →Prodaja in nakup skladišč
Svetovanje pri nakupu ali prodaji skladiščnih nepremičnin. Analiza naložb, vrednotenje in vodenje transakcij.
Več →Drugi poslovni prostori
Pisarne, trgovski in gostinski prostori. Celostna ponudba poslovnih nepremičnin v Sloveniji.
Več →Iščete skladiščne prostore?
Pomagamo vam najti optimalno skladiščno lokacijo, pogajati se za konkurenčne pogoje in zagotoviti, da najemna pogodba ustreza vašim logističnim potrebam.
Stopite v stik