Agencija za nekretnine Novo Mesto
Tržište poslovnih nekretnina u Novom Mestu oblikuju dvije industrije: automobilska i farmaceutska. Potražnja za prostorom zato manje ovisi o općem gospodarskom ciklusu, a više o investicijskim odlukama nekoliko velikih tvrtki i njihovih dobavljačkih mreža.
Pogled iz Hrvatske
Novo Mesto je veći slovenski grad najbliži Zagrebu: autocestom preko graničnog prijelaza Bregana – Obrežje stižete za otprilike sat vremena. Za hrvatsku tvrtku koja surađuje s automobilskom ili farmaceutskom industrijom, ili traži skladište za distribuciju prema srednjoj Europi, to je najkraći put na slovensko tržište – a zaposlenici i partneri u Zagrebu ostaju vam na dohvat ruke.
Kako funkcionira tržište u Novom Mestu
Dobavljači velikih proizvođača često trebaju prostor u neposrednoj blizini naručitelja, pa stalno postoji potražnja za proizvodnim i skladišnim površinama do nekoliko tisuća četvornih metara. Takvih objekata nema mnogo, pa su ugovori o zakupu obično dugoročni i vezani uz prilagodbu prostora.
Uredsko tržište je malo. Većina tvrtki ima urede u sklopu proizvodnih objekata, a samostalnih poslovnih zgrada gotovo da nema, pa je taj segment slabo likvidan.
Blizina hrvatske granice i autoceste prema Zagrebu konkretna je prednost za distribuciju prema jugoistočnoj Europi.
Poslovne zone
- Poslovna zona Bršljin
Proizvodni i skladišni objekti, većinom vezani uz dobavljački lanac automobilske i farmaceutske industrije. - Središte Novog Mesta
Uredi i uslužni lokali; malo većih jedinica. - Kandijska cesta
Trgovina i servisne djelatnosti uz glavni ulaz u grad.
Okvirne zakupnine
- Uredi8–12 €/m² mjesečno
- Lokali10–16 €/m² mjesečno
- Proizvodni prostori3–5 €/m² mjesečno
- Skladišta3–5 €/m² mjesečno
Tražene zakupnine, bez PDV-a (u Sloveniji 22 %, u Hrvatskoj 25 %) i bez režijskih troškova. Stvarni uvjeti ovise o trajanju zakupa, ulaganjima u prostor i stanju zgrade.
Na što paziti u Novom Mestu
- •Oko sat vremena autocestom od Zagreba
- •Tržište oblikuju automobilska i farmaceutska industrija
- •Stalna potražnja dobavljača za proizvodnim prostorom
- •Malo i slabo likvidno tržište ureda
U Dolenjskoj najčešće savjetujemo dobavljače koji traže proizvodni prostor i vlasnike industrijskih objekata koji ih žele iznajmiti.
Nazovite Marušu Gostišu, licenciranu posrednicu u prometu nekretnina, na +386 51 389 745 – razgovarat ćete na hrvatskom.
Javite seUsluge koje pružamo u Novom Mestu
Upravljanje nekretninama
Vođenje odnosa sa zakupnicima, režijskih troškova i održavanja za vlasnike poslovnih nekretnina.
Iznajmljivanje poslovnog prostora
Traženje zakupnika, provjera boniteta i priprema ugovora o zakupu.
Procjena nekretnina i analiza tržišta
Tržišna procjena zakupnine i prodajne vrijednosti poslovne nekretnine na temelju usporedivih transakcija.
Traženje poslovnog prostora
Zastupanje zakupnika pri traženju ureda, skladišta i lokala.