Gewerbeimmobilien in Maribor
Maribor ist der zweitgrößte Gewerbeimmobilienmarkt Sloweniens und das wirtschaftliche Zentrum der Region Podravje. Die Mieten liegen etwa 20 bis 30 Prozent unter Ljubljana, was die Stadt zu einer kosteneffizienten Wahl für Unternehmen macht, die größere Flächen oder einen Standort für die Distribution nach Österreich und Ungarn benötigen.
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Maruša Gostiša, lizenzierte Immobilienmaklerin
Wie der Markt in Maribor funktioniert
Der Markt in Maribor funktioniert anders als in Ljubljana. Moderne Büroflächen sind knapp, weshalb gute Einheiten schnell vermietet werden und selten wieder auf den Markt kommen. Die Auswahl an Industrie- und Lagerflächen ist dagegen deutlich größer. Internationale Unternehmen, die in Maribor ein Büro suchen, sollten einen längeren Suchzeitraum einplanen als in der Hauptstadt.
Die Gewerbezone Tezno ist die größte Industriezone Sloweniens und der zentrale Standort für Produktion, Logistik und Lagerhaltung. Für die Distribution in Richtung Österreich und Ungarn sind die Transportkosten ab Maribor häufig günstiger als ab Ljubljana – das entscheidende Argument für die meisten Logistikunternehmen, die wir beraten.
Im Stadtzentrum werden ältere Einzelhandelsflächen zunehmend in Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe umgewandelt. Für Vermieter bedeutet das, dass langfristige Mieter immer häufiger außerhalb des klassischen Einzelhandels zu finden sind.
Geschäftsviertel
- Gewerbezone Tezno
Größte Industriezone Sloweniens: Produktion, Logistik und Lagerflächen mit direktem Autobahnanschluss A1. - Stadtzentrum Maribor
Büros in älteren Gebäuden und Geschäftslokale im Erdgeschoss; Parkplätze sind begrenzt und werden separat vereinbart. - Pobreška cesta
Neuere Bürogebäude und Fachmarktzentren an der Hauptzufahrtsstraße in die Stadt. - Hoče und Miklavž
Lager- und Distributionsstandorte südlich der Stadt, direkt an der Autobahnauffahrt.
Richtwerte Miete
- Büros€9–13/m²/Monat
- Einzelhandel€12–18/m²/Monat
- Lagerflächen€3–6/m²/Monat
- Produktionsflächen€3–5/m²/Monat
Angebotsmieten exkl. USt. und Betriebskosten. Konditionen abhängig von Vertragslaufzeit, Ausbau und Gebäudezustand.
Was in Maribor zählt
- •Mieten 20–30 % unter Ljubljana
- •Tezno ist die größte Industriezone Sloweniens
- •Grenznähe zu Österreich und mitteleuropäischen Märkten
- •Begrenztes Angebot an modernen Büroflächen
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