Büromieten in Ljubljana bewegen sich zwischen € 10 und € 18/m²/Monat, Lagerflächen kosten € 3–5/m²/Monat. Gewerbeimmobilien in Slowenien sind damit 25–40 % günstiger als in vergleichbaren österreichischen Städten.
Büromieten nach Standort
| Standort | Klasse A | Klasse B | Klasse C |
|---|---|---|---|
| Ljubljana Zentrum | € 15–18/m² | € 12–15/m² | € 10–12/m² |
| Ljubljana BTC/Šiška | € 12–15/m² | € 10–12/m² | € 8–10/m² |
| Kranj | € 8–12/m² | € 7–10/m² | € 6–8/m² |
| Maribor | € 8–11/m² | € 6–9/m² | € 5–7/m² |
| Koper | € 9–13/m² | € 7–10/m² | € 5–8/m² |
Zum Vergleich: In Wien liegen Klasse-A-Büromieten bei € 20–28/m², in Graz bei € 12–18/m².
Lagerflächen und Industriehallen
| Typ | Ljubljana-Region | Maribor-Region | Koper-Region |
|---|---|---|---|
| Lager (Standard) | € 4–6/m² | € 3–4,50/m² | € 3,50–5/m² |
| Lager (gekühlt) | € 7–10/m² | € 5–8/m² | € 6–9/m² |
| Produktionshalle | € 4–7/m² | € 3–5/m² | € 3,50–6/m² |
| Logistikhalle (modern) | € 5–8/m² | € 4–6/m² | € 4,50–7/m² |
Einzelhandelsflächen
- Ljubljana Innenstadt: € 20–45/m²/Monat
- Einkaufszentren: € 15–35/m²/Monat
- Stadtteillagen: € 8–15/m²/Monat
- Koper/Maribor Zentrum: € 10–20/m²/Monat
Grundstückspreise (Gewerbe)
| Region | Preis/m² |
|---|---|
| Ljubljana Stadtgebiet | € 150–400/m² |
| Ljubljana Umgebung | € 60–150/m² |
| Maribor | € 30–80/m² |
| Koper | € 50–120/m² |
| Ländliche Industriezonen | € 15–50/m² |
Markttrends 2024
Büromarkt
- Leerstandsrate Ljubljana: 5–7 % (gesund)
- Mietwachstum: 2–4 % jährlich
- Nachfrage: Steigend, besonders bei modernen Flächen mit ESG-Standards
Industriemarkt
- Starke Nachfrage durch Nearshoring-Trend
- Neubauaktivität: 50.000+ m² in Planung/Bau
- BTS-Projekte: Zunehmend gefragt
Investmentmarkt
- Renditen Büro: 6–7 % (brutto)
- Renditen Logistik: 7–8 %
- Renditen Einzelhandel: 6,5–8 %
Für österreichische Investoren
Die Rendite-Spreads zwischen Slowenien und Österreich betragen 150–250 Basispunkte. In Kombination mit niedrigeren Einstiegspreisen und einem stabilen EU-Rechtsrahmen bietet Slowenien attraktive Investmentmöglichkeiten.
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